المعيارُ المُميِّز لعقدِ الإجـارة الطويلةِ (دراسة مُقارنة)

الملخص

تناول القانون المدني عقد الإيجار بوجه عام ضمن القسم المخصص للحقوق الشخصية , فيما ذكر حق الإجـارة الطويلة ضمن الحقوق العينية من دون أن يأتي بأحكامٍ محددةٍ له , وإذا كان من البديهي التمييز بينهما من حيثُ إنَّ الأولَ هو حقٌّ شخصي , والثاني هو حقٌّ عيني , غير أنَّـه لابُدَّ من وضع معيار محدد يفصلُ بينهما , لأنَّ كليهما يردان على تمليك منفعة معلومة بعوض معلوم لمدة معلومة  ؛ كي يصدُقُ القول فيما بعد بأنَّ هذا حقٌ شخصي وذاك حقٌ عيني ثم إنَّ قانون التسجيل العقاري قد تناول حق الإجـارة الطويلة مع حق المساطحة , وأخضع الأول لأحكام الثاني , إلاّ أن هناك فروقاً بينهما لم يوضحها القانون , ويحاول الباحث هنا وضع معيار فاصل بينهما , ولغرض الإحاطة بالموضوع فإنَّ الباحث وزَّع هذا البحث على مبحثين , تكلّم في المبحث الأول عن المعيار الموضوعي لعقد الإجـارة الطويلة , فيما تناول في المبحث الثاني المعيار الشكلي لهذا العقد , مبيّناً مدته من حيث أقصاها وأدناها , ووجوب انشاء المشيدات على الأرض , ووجوب تسجيل هذا العقد وموضحاً فيه كيفية احتساب التعويض للمستأجر فيما لو تم إنهاء العقد قبل مدته.