مفهوم عقد بيع الوحدات السكنية في المجمعات الاستثمارية

المؤلفون

  • حيدر علي صادق معهد العلمين للدراسات العليا
  • ا.د منصور حاتم محسن جامعة بابل - كلية القانون

DOI:

https://doi.org/10.61353/ma.0240379

الكلمات المفتاحية:

وحدة سكنية، المجمعات الاستثمارية، فسخ العقد، السكن

الملخص

يبحث هذا العمل في عقد بيع الوحدات السكنية في المجمعات الاستثمارية، بوصفه من العقود المستحدثة التي فرضتها التطورات الاقتصادية والعمرانية في العراق، وقد ازدادت أهميته مع اتساع الاعتماد على المشاريع الاستثمارية في معالجة أزمة السكن، وفي الوقت ذاته لدعم الاستثمار العقاري. وقد ركز البحث على بيان تعريف هذا العقد، ومحلّه، وطبيعته القانونية، مبرزًا الخصوصية التي أضفاها القضاء العراقي عليه من خلال اجتهاداته، في ظل غياب نص تشريعي صريح يقرر تلك الطبيعة.

وقد بينت الدراسة أن هذه الخصوصية لا تنبع فقط من ارتباط العقد بإجازة استثمارية أو اعتماده على أقساط تمويلية، وإنما من كونه أداة رئيسة لتنفيذ أهداف قانون الاستثمار، الذي يسعى إلى جذب رؤوس الأموال وتعزيز بيئة استثمارية مستقرة. ومن ثم فإن عرقلة تنفيذ هذه العقود، أو تأخير تسجيلها، أو فسخها دون تنظيم قانوني واضح، يؤدي إلى إرباك المشاريع ويهدد الثقة في السوق العقاري. وانتهى البحث إلى جملة من الاستنتاجات والتوصيات، من أبرزها الدعوة إلى تطوير النصوص القانونية وتنظيم هذه العقود بشكل خاص، كونها تضمن حماية حقوق المشترين وتحافظ على استقرار العملية الاستثمارية.

المراجع

1. إدارة الشؤون الاقتصادية والاجتماعية، شعبة الإحصاءات. (بدون تاريخ). مبادئ وتوصيات لتعدادات السكان والمساكن (السلسلة ميم، العدد 67/التنقيح 2).

2. أبو السعود، رمضان محمد. (2010). شرح أحكام القانون المدني: العقود المسماة (الجزء الأول، الطبعة الأولى). بيروت: منشورات الحلبي الحقوقية.

3. أحمد، علي غسان. (2012). الأثر المترتب على تخلف إجراءات تسجيل العقار (دراسة مقارنة). مجلة كلية الحقوق، جامعة النهرين، المجلد 14، العدد (1ب).

4. بحر العلوم، زهراء ضياء جعفر. (2025). ضمانات مشتري الوحدة العقارية في المشاريع الاستثمارية السكنية (دراسة مقارنة) (رسالة ماجستير غير منشورة). معهد العلمين للدراسات العليا.

5. تاج الدين، باقر حسين كاظم. (2019). دور مؤسسات التمويل العقارية في المشاريع الاستثمارية (دراسة مقارنة) (أطروحة دكتوراه غير منشورة). معهد العلمين للدراسات العليا.

6. جعفر، قيصر يحيى. (2017). الوافي في شرح أحكام قانون الاستثمار رقم (13) لسنة 2006. بغداد: دار الكتب والوثائق.

7. الخفاجي، عزيز كاظم. (2017). أحكام عقد البيع مقارنة بالفقه الإسلامي (الجزء الثاني: الآثار، الطبعة الأولى). بغداد: مكتبة زين الحقوقية والأدبية.

8. سعد، نبيل إبراهيم. (1997). العقود المسماة (الجزء الأول، الطبعة الأولى). القاهرة: دار النهضة العربية للطباعة والنشر.

9. سعيد، محمد القطب مسعد. (2020). أحكام عقد البيع على الخريطة. مجلة الدراسات القانونية والاقتصادية، جامعة مدينة السادات كلية الحقوق، المجلد 6، العدد 1.

10. السنهوري، عبد الرزاق. (بدون تاريخ). الوسيط في شرح القانون المدني (العقود التي تقع على الملكية: البيع والمقايضة) (المجلد الأول). بيروت: دار التراث العربي.

11. صالح، علي سلمان. (2016). التنظيم القانوني لعقد البيع على التصميم الهندسي (دراسة مقارنة) (رسالة ماجستير غير منشورة). جامعة تكريت، كلية الحقوق.

12. العماري، حبيب عبيد مرزة. (2018). التعهد بنقل الملكية أو حق التصرف في العقار (دراسة مقارنة). مجلة المحقق الحلي للعلوم القانونية والسياسية، العدد الأول، السنة العاشرة.

13. الفضلي، جعفر. (بدون تاريخ). الوجيز في العقود المدنية (الطبعة الثانية). بغداد: المكتبة القانونية؛ القاهرة: العاتك لصناعة الكتاب.

14. قانون التسجيل العقاري العراقي رقم (43) لسنة 1971.

15. قانون التنفيذ العراقي رقم (45) لسنة 1980 المعدل.

16. قانون الاستثمار العراقي رقم (13) لسنة 2006.

17. قانون المؤسسة الشهداء العراقي رقم (2) لسنة 2016.

18. القانون المدني العراقي رقم (40) لسنة 1951.

19. القانون المدني المصري رقم (131) لسنة 1948.

20. قانون تنظيم الشهر العقاري المصري رقم (114) لسنة 1946.

21. قرار محكمة التمييز الاتحادية رقم (71 / الهيأة المدنية / 2019). (2019، 18 مارس). موقع مجلس القضاء الأعلى. https://sjc.iq

22. قرار محكمة التمييز الاتحادية رقم (3730 / البيئة المدنية / 2020). (2020، 20 ديسمبر). (منشور في: عباس، أحمد خضير. (2024). فسخ عقد الوحدات السكنية تحت التشييد. مجلة جامعة الأنبار للعلوم القانونية والسياسية، المجلد 14، العدد 2.).

23. قرار محكمة التمييز الاتحادية رقم (2481 / الهيئة المدنية / 2023). (2023، 6 مارس). (منشور في: عباس، أحمد خضير. (2024). فسخ عقد الوحدات السكنية تحت التشييد. مجلة جامعة الأنبار للعلوم القانونية والسياسية، المجلد 14، العدد 2.).

24. قرار محكمة التمييز الاتحادية رقم (1006 / الهيأة الاستئنافية عقار / 2023). (2023، 29 مارس). موقع مجلس القضاء الأعلى. https://sjc.iq

25. قرار محكمة التمييز الاتحادية رقم (8105 / الهيئة المدنية / 2024). (2024، 3 سبتمبر). موقع مجلس القضاء الأعلى. https://sjc.iq

26. موقع المعاني. (بدون تاريخ). تعريف ومعنى وحدة في معجم المعاني الجامع. https://www.almaany.com

27. محمد، أسماء باقر. (2022). عقد بيع العقار قيد الإنشاء (دراسة مقارنة) (رسالة ماجستير غير منشورة). الجامعة العراقية، كلية القانون.

28. محمد، محمد كاظم. (2015). عقد بيع العقار على الخريطة (دراسة مقارنة) (أطروحة دكتوراه غير منشورة). جامعة كربلاء، كلية القانون.

29. هادي، سهير حسن. (2015). بيع الأشياء المستقبلية: دراسة مقارنة بين القانون المدني العراقي والقانون المدني المصري. مجلة المحقق الحلي للعلوم القانونية والسياسية، جامعة بابل/ كلية الحقوق، العدد الأول، السنة السابعة.

التنزيلات

منشور

02-09-2026

كيفية الاقتباس

مفهوم عقد بيع الوحدات السكنية في المجمعات الاستثمارية. (2026). Al-MAHAD Journal, 24, 379-395. https://doi.org/10.61353/ma.0240379

المؤلفات المشابهة

11-20 من 57

يمكنك أيضاً إبدأ بحثاً متقدماً عن المشابهات لهذا المؤلَّف.